平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

【休業期間】
2026年8月9日（日）～2026年8月16日（日）

休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、2026年8月17日（月）より順次対応させていただきます。

皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

『ととのいました』を合言葉に、7月28日「ハマボール」さんがリニューアルオープンしました。 

向かいのビルに当社の事務所があるため、毎日窓から工事の様子を眺めていましたが、今回はとても楽しそうな意匠が施され、見ているだけでワクワクしていました。

オープン初日には、7階の「はま寿司」さんへ。

順番待ちのお客様を横目に、予約済みのチェックインでゆっくりランチを楽しんできました。

はま寿司を運営するゼンショーグループは横浜で創業しており、その地名「浜」をブランド名に採用したとのこと。これで“ハマ×ハマ”が完成ですね。

ゼンショーさんといえば、当社の1階には「すき家」、隣のビルには「ゼッテリア」と、何かとご縁が深い企業です。嘴の長い私は、これからもお世話になりそうです。

さて、ダイエーさんの跡地には「CeeU YOKOHAMA」が開業し、今回のハマボールの新規オープンと合わせて、街はますます賑やかになってきました。

皆様もぜひ、当地にお越しください。

原状回復とは？まず知っておきたい基本ルール

賃貸物件を退去する際、「これは誰が費用を負担するの？」というご質問をいただくことがよくあります。

「長く住んだから全部借主負担？」
「壁紙は全部張り替えるから敷金は返ってこない？」

実は、このような認識には誤解があることも少なくありません。

今回は、原状回復でよくある勘違いについてご紹介します。

勘違い①　経年劣化はすべて借主負担？

答えは いいえ です。

「経年劣化」とは、通常の生活を送る中で自然に生じる劣化や消耗のことです。

例えば、

• 日焼けによる壁紙や床の色あせ
• 家具を置いていたことによる床のへこみ
• 設備の経年による老朽化
• 通常使用による畳やフローリングの摩耗

このようなものは、基本的には貸主（オーナー様）の負担となります。

勘違い②　故意・過失による汚れや破損は？

一方で、借主の使い方によって発生した汚れや破損は、借主負担となる場合があります。

例えば、

• 壁に大きな穴を開けた
• タバコのヤニによる著しい汚れ
• 飲み物をこぼして床を変色させた
• ペットによる傷や臭い
• 
  
• 結露を放置してカビが発生した

このようなケースは、通常の使用を超える損耗と判断されることがあります。

勘違い③　クロス（壁紙）は全部張り替えるから全額負担？

これも必ずしもそうではありません。

壁紙には耐用年数の考え方があり、入居期間や損傷の程度などを考慮して負担割合が決まることがあります。

また、小さな画びょうの穴など、通常の生活で生じる程度のものは借主負担にならないケースもあります。

一方で、大きな穴や落書きなどは借主負担となる可能性があります。

勘違い④　クリーニング代は必ず請求される？

クリーニング代については、契約書の内容によって扱いが異なります。

例えば、

• 「退去時クリーニング費用は借主負担」と特約で定められている
• 敷金からクリーニング代を差し引く契約になっている

など、契約内容によって負担方法が異なります。

そのため、「契約書にどのような取り決めがあるか」を確認することが重要です。

原状回復の考え方は国土交通省のガイドラインが基本

原状回復については、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が判断の参考とされています。

このガイドラインでは、

• 通常損耗
• 経年劣化
• 借主の故意・過失

などについて、具体例を交えながら分かりやすく示されています。

もちろん、実際の負担については契約内容やお部屋の状況によって異なるため、個別の確認が必要です。

まとめ

退去時の原状回復は、「すべて借主負担」「すべてオーナー負担」というものではありません。

大切なのは、

• 契約内容
• お部屋の使用状況
• 原状回復の考え方

を踏まえて適切に判断することです。

サンゴ地所では、退去立会いや原状回復についても、契約内容やガイドラインを確認しながら丁寧に対応しております。

退去時のトラブルを防ぐためにも、ご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。

【管理会社が解説】入居者が決まりやすい賃貸物件の共通点5選

「募集を始めたのに、なかなか入居者が決まらない…」

そんなお悩みをお持ちのオーナー様はいらっしゃいませんか？

最近は、インターネットで多くの物件を比較してから内見する方が増えており、「選ばれる物件」になるための工夫が以前にも増して重要になっています。

今回は、実際の募集現場で感じる入居者が決まりやすい物件の特徴をご紹介します。

① 第一印象がきれい

内見前でも、建物の第一印象は写真で判断されます。

特に次のような点は意外と見られています。

• エントランスが清潔
• 郵便受けがきれい
• 共用灯が切れていない
• 雑草が伸びていない

大きなリフォームをしなくても、共用部を整えるだけで印象は大きく変わります。

② 設備が古すぎない

人気設備をすべて導入する必要はありません。

しかし、

• LED照明
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 宅配ボックス

など、比較的費用を抑えられる設備は入居率アップにつながることがあります。

③ 募集条件が相場に合っている

「以前はこの家賃で決まっていたから」という理由だけでは、現在の市場に合わない場合があります。

募集開始から長期間決まらない場合は、

• 家賃
• 礼金
• フリーレント
• 初期費用

などを見直すことで早期成約につながるケースも少なくありません。

④ 写真の見せ方が良い

現在は、多くのお客様がインターネットで物件を探しています。

室内が明るく見える写真や、設備が分かりやすい写真は問い合わせ数にも影響します。

⑤ 建物全体の管理状態が良い

入居希望者は室内だけでなく、

• 清掃状況
• ゴミ置場
• 駐輪場
• 共用灯

なども確認しています。

管理が行き届いている物件は、「安心して住めそう」という印象を与えます。

管理会社からのご提案

「リフォームをしないと決まらない」と思われがちですが、実際には少しの改善で反響が増えるケースも多くあります。

弊社では、

• 募集条件の見直し
• 相場賃料のご提案
• 設備交換のご提案
• 募集方法の改善

など、オーナー様の大切な資産価値を維持するためのお手伝いをしております。

空室でお困りの際は、お気軽にご相談ください。

賃貸の照明がLED化！今までの照明器具はそのまま使える？

「LEDになると照明器具も交換しなければならないの？」

そんなご質問をいただくことがあります。

ご安心ください。

多くの場合は、今までの照明器具のままLED電球に交換して使用できます。

ただし、一部の古い照明器具や調光機能付きの照明では、対応するLED電球や器具が必要になることがあります。

LED化のメリット

・電気代の節約につながる
・長寿命で交換回数が少ない
・発熱が少なく安全性が高い
・球切れしにくい

そのままLED電球が使えるもの

• シーリングライト
• ペンダントライト
• ブラケットライト
• ダウンライト（電球交換タイプ）
• トイレ・洗面所・玄関の照明

これらは、適合するLED電球に交換するだけで使用できることがほとんどです。

注意が必要なもの

• 20年以上前の古い照明器具
• 調光機能（明るさを調整する機能）付きの照明
• 密閉型器具（対応するLED電球が必要）
• 電球交換ができない一体型照明

このような照明器具では、LED電球が使用できなかったり、対応する製品が必要になったりする場合があります。

一般的なE26・E17口金の照明器具ならLED電球に交換できるケースが大半なので、

電気代節約のためにも、次回の交換からLED電球を使ってみてはいかがでしょうか。

誠に勝手ながら、社員研修のため、下記日程は営業時間を短縮させていただきます。

【日時】
2026年7月3日（金）

【営業時間】
通常営業時間：9:00～18:00
↓
17:00営業終了

お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

夏休みや年末年始、出張などでお部屋を長期間留守にする予定はありませんか？

2週間以上お部屋を留守にする場合は、事前の準備をしておくことで、水漏れや設備トラブル、防犯上のリスクを減らすことができます。

今回は、賃貸マンションで長期不在にする際のチェックポイントをご紹介します。

水回りの確認

長期間使用しないと、思わぬ水漏れや臭いの原因になることがあります。

・洗濯機の給水栓を閉める
・蛇口や給湯器の元栓を確認する
・排水口に水を流しておく

特に洗濯機の給水ホースは、万が一外れた場合に大きな漏水事故につながる可能性がありますので、必ず確認しておきましょう。

ガス・電気の安全対策

使用しない設備はできるだけ停止しておくと安心です。

・ガスの元栓を閉める
・使用しない家電のコンセントを抜く
・不要な照明や電源をオフにする

ただし、冷蔵庫を使用し続ける場合は電源を切らないようご注意ください。

郵便物をためない

郵便受けにチラシや郵便物がたまると、長期間留守にしていることが分かってしまいます。

・郵便局の不在届を利用する
・ご家族や知人に回収を依頼する
・定期的に確認してもらう

防犯対策としても効果的です。

防犯対策を忘れずに

外出前には施錠状況をしっかり確認しましょう。

・玄関ドアの施錠確認
・窓やベランダの戸締まり確認
・補助錠がある場合は併用する

また、旅行中であることをSNSなどでリアルタイムに発信するのは控えることをおすすめします。

生ゴミや食品を処分する

帰宅後に困らないためにも、室内の衛生管理は重要です。

・生ゴミを処分する
・ゴミ箱を空にする
・傷みやすい食品を整理する

害虫や悪臭の発生防止につながります。

長期間不在の場合は管理会社へ連絡を

1か月以上の長期不在となる場合は、管理会社へ連絡しておくことをおすすめします。

万が一、設備トラブルや緊急対応が必要になった際にも、スムーズに連絡を取ることができます。

まとめ

長期不在中のトラブルは、ちょっとした事前準備で防げるものがほとんどです。

出発前に、、、

・水回りの確認
・ガス・電気の確認
・郵便物対策
・防犯対策
・ゴミや食品の整理

を行い、安心して旅行や帰省を楽しみましょう。

サンゴ地所では、入居中のお困りごとや設備に関するご相談も承っております。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

近年、インターネット通販の利用が増え、宅配ボックスを活用される方が多くなっています。

不在時でも荷物を受け取ることができるため、忙しい方や日中ご不在が多い方にとって、とても便利な設備です。

今回は、宅配ボックスを快適に利用するためのポイントをご紹介します。

宅配ボックスのメリット

宅配ボックスを利用すると、配達時間を気にすることなく荷物を受け取ることができます。

また、再配達の依頼が不要になるため、配達員の負担軽減にもつながります。

荷物は早めに取り出しましょう

宅配ボックスは居住者の皆様で共有する設備です。

荷物を長期間入れたままにすると、他の入居者様が利用できなくなる場合があります。

荷物が届いた際は、できるだけ早めの取り出しにご協力をお願いいたします。

暗証番号やカードキーの管理に注意

宅配ボックスを利用する際は、暗証番号やカードキーの管理も重要です。

第三者に知られないよう十分注意し、受取票なども適切に保管しましょう。

入らない荷物もあります

荷物のサイズや重量によっては、宅配ボックスに収納できない場合があります。

その場合は通常の対面受け取りや再配達となりますので、あらかじめご了承ください。

みんなが気持ちよく利用するために

宅配ボックスは、入居者の皆様が快適に暮らすための便利な共用設備です。

ルールやマナーを守って利用することで、より便利で快適な住環境づくりにつながります。

ぜひ宅配ボックスを上手に活用して、快適な生活にお役立てください。

サンゴ地所では、住まい探しや賃貸管理など、皆さまのお役に立てるよう日々努めておりますので、お気軽にご相談ください。

今後ともサンゴ地所をよろしくお願いいたします。

引っ越しの際は、荷造りや各種手続きで忙しくなりがちですが、意外と忘れやすいのが「ガスの解約手続き」です。

ガス会社への解約連絡を忘れてしまうと、退去後も契約が継続したままとなり、基本料金が発生し続ける場合があります。

解約を忘れるとどうなる？

ガスを使用していなくても、契約が継続している間は基本料金が請求されることがあります。

そのため、数か月後に通帳を確認して初めて「まだガス料金が引き落とされていた！」と気付くケースも少なくありません。

引っ越しが決まったら早めの手続きを

ガスの解約は、引っ越し日が決まった段階で早めに手続きを行うことをおすすめします。

一般的には、契約しているガス会社へ電話やインターネットで連絡し、退去日を伝えることで手続きが可能です。

退去後も請求が続いている場合は？

もし引っ越し後もガス料金の引き落としが続いている場合は、契約していたガス会社へお問い合わせください。

契約状況や請求内容を確認することで、解約漏れがないかを調べることができます。

引っ越し時のチェックリスト

□ 電気の解約・開始手続き
□ ガスの解約・開始手続き
□ 水道の解約・開始手続き

□ 郵便物の転送届
□ インターネット回線の移転・解約手続き
□ 火災保険の住所変更・解約確認

新生活を気持ちよくスタートするためにも、ライフラインの手続きは忘れずに行いましょう。

梅雨が明けると、本格的な暑さがやってきます。

毎年、気温が上がり始める時期になると、「エアコンをつけても部屋が冷えない」「異音がする」「水漏れしている」といったお問い合わせが増加します。

いざ使おうと思った時に不具合が見つかると、修理や交換までに時間がかかり、暑い中で過ごさなければならないこともあります。

そこでおすすめしたいのが、夏本番前の「試運転」です。

試運転の方法

1. エアコンのフィルターに汚れがないか確認する
2. 冷房運転に設定する
3. 設定温度を最低温度（16～18℃程度）にする
4. 10～30分程度運転する

冷たい風が出ているか、異音や異臭がないか、水漏れがないかを確認しましょう。

こんな症状があれば要注意

試運転の際に次のような症状がある場合は、故障の可能性があります。

• 冷たい風が出ない
• 運転中に異音がする
• カビ臭や焦げ臭いにおいがする
• 本体や配管から水が漏れている
• エラー表示が出る

そのまま使用を続けると症状が悪化することもあるため、早めの対応がおすすめです。

エアコンの寿命はどのくらい？

一般的にエアコンの寿命は10～15年程度といわれています。

使用状況や設置環境によって異なりますが、設置から10年以上経過している場合は、不具合が発生しやすくなる傾向があります。

快適な夏を迎えるために

エアコンは真夏になると修理や交換の依頼が集中し、対応まで時間がかかることがあります。

暑くなってから慌てないためにも、今のうちに試運転を行い、問題がないか確認しておきましょう。

快適な夏を過ごすための準備として、ぜひ一度エアコンの状態をチェックしてみてください。

サンゴ地所では、住まい探しや賃貸管理など、皆さまのお役に立てるよう日々努めておりますので、お気軽にご相談ください。

今後ともサンゴ地所をよろしくお願いいたします。